Hovedentreprise eller totalentreprise?

Vælg den rigtige entrepriseform til dit byggeri

Når en virksomhed skal udvide eller bygge nyt, er en af de første store beslutninger valget af entrepriseform. Det er ikke kun et spørgsmål om jura og kontrakter – det handler i høj grad om økonomi, risikofordeling, tidsplan og samarbejde.
To af de mest almindelige entrepriseformer i Danmark er hovedentreprise og totalentreprise. Men hvad betyder de egentlig, og hvilken løsning passer bedst til dit projekt?

Her guider vi dig igennem forskellen på hoved- og totalentreprise, deres fordele og ulemper, og giver dig indblik i, hvordan vi hos Koncepthal hjælper virksomheder med at træffe det rigtige valg.

Hvad er en hovedentreprise?  

Ved en hovedentreprise står du som bygherre/kunde selv for projekteringen og kontakten til rådgivere og arkitekter. Når tegninger og projektmateriale er klar, udbydes selve byggeriet til en hovedentreprenør, som derefter styrer udførelsen. Hovedentreprenøren står typisk for at koordinere underentreprenører, mens ansvaret for projektgrundlaget ligger hos bygherren.

Fordele ved hovedentreprise:

• Giver dig større frihed til at vælge arkitekt og rådgivere.

• God løsning, hvis du ønsker tæt kontrol med design og detaljer.

• Mulighed for at hente flere tilbud ind og dermed styre økonomien i projekteringsfasen.

• Fungerer bedst, når du har særlig indsigt i byggeriet.

Ulemper ved hovedentreprise:

• Du har selv ansvaret for, at projektmaterialet er korrekt og fyldestgørende.

• Risiko for ekstraomkostninger, hvis der opstår fejl i projekteringen.

• Du skal selv bruge tid og ressourcer på at koordinere mellem rådgivere og entreprenør.

• Projektet kan trække ud, hvis der opstår uklarheder undervejs.

Hvad er en totalentreprise?  

Ved en totalentreprise overlader bygherren både projektering og udførelse til én entreprenør. Det betyder, at entreprenøren tager ansvaret for hele processen – fra idé og design til færdigt byggeri. Du har kun én kontrakt og én samarbejdspartner at forholde dig til.

Fordele ved totalentreprise:

• Nøglefærdig løsning – du får ét samlet ansvar hos entreprenøren.

• Mindre risiko for uforudsete ekstraudgifter.

• Entreprenøren optimerer ofte projektet ift. pris, bygbarhed og tidsplan.

• Du sparer tid og får mere enkel kommunikation.

• Velegnet til virksomheder, der ønsker et effektivt og problemfrit forløb.

Ulemper ved totalentreprise:

• Mindre frihed til at vælge arkitekt og rådgivere selv.

• Du afgiver noget kontrol over detaljerne i designfasen.

• Ofte brug for en konkret afklaring af dine valg, for at sikre du får mere end blot fokus på økonomi

Hovedentreprise vs. totalentreprise – de vigtigste forskelle  

For at skabe et hurtigt overblik kan forskellene opsummeres i nedenstående tabel:

Økonomi og risici i hoved- vs. totalentreprise 

Et af de vigtigste spørgsmål for enhver bygherre er, hvordan valget af entrepriseform påvirker økonomi og risiko.
Ved hovedentreprise ligger en stor del af ansvaret hos bygherren. Det betyder, at fejl i projektmaterialet eller ændringer undervejs kan føre til ekstraomkostninger. Du får muligvis en lavere pris i udbudsrunden, men risikoen for tillægsarbejder er højere.

Ved totalentreprise får du en samlet pris på hele projektet, og entreprenøren bærer ansvaret for både projektering og udførelse. Det betyder ofte færre overraskelser i budgettet og en mere forudsigelig økonomi. For mange virksomheder er den tryghed afgørende, især hvis byggeriet skal finansieres eller indgå som en del af en langsigtet vækstplan.

Hvornår passer hovedentreprise bedst?  

Hovedentreprise er typisk det rette valg, hvis:

• Du har et unikt eller komplekst projekt, hvor du selv ønsker indflydelse på design og detaljer.

• Du har erfaring med byggeri og kan håndtere kontakten til arkitekter og rådgivere.

• Du ønsker at indhente flere tilbud på projektering og udførelse for at optimere økonomien.

• Projektet kræver specialløsninger, der skal styres tæt fra din side.

Hvornår passer totalentreprise bedst?  

Totalentreprise er ofte den mest attraktive løsning, hvis:

• Du ønsker en nøglefærdig løsning uden at skulle stå for koordinering og detaljer.

• Tid er en kritisk faktor, og du har brug for en stram og forudsigelig tidsplan.

• Du vil have større sikkerhed i økonomien og minimere risikoen for ekstraudgifter.

• Du ønsker at fokusere på din virksomhed, mens entreprenøren styrer byggeprocessen.

• Byggeriet er standardiseret (fx halbyggeri), hvor totalentreprenøren kan levere effektivt.

Typiske fejl at undgå ved valg af entrepriseform  

Når virksomheder vælger entrepriseform, ser vi ofte de samme misforståelser gentage sig:

• At fokusere kun på pris. Den billigste løsning kan ende med at blive den dyreste, hvis ansvarsfordelingen ikke er tydelig.

• At undervurdere tidsforbruget. Hovedentreprise kræver mere koordinering, tid og ressourcer, end mange forventer.

• At vælge uden rådgivning. Mange bygherrer overser værdien af at tale med en erfaren entreprenør, der kan afdække behov og risici på forhånd.

• At mangle klare kontrakter. Uanset entrepriseform er det vigtigt, at ansvar og forventninger er klart beskrevet.

Hos Koncepthal hjælper vi vores kunder med at undgå disse faldgruber. Vi rådgiver både om de økonomiske konsekvenser og de praktiske udfordringer, så du får et byggeforløb uden unødige overraskelser.

Koncepthals erfaring med begge entrepriseformer  

Hos Koncepthal tilbyder vi både hovedentreprise og totalentreprise – og vi hjælper dig med at vælge den løsning, der giver bedst mening for netop dit projekt.

• Vores styrke i totalentreprise ligger i at kunne levere nøglefærdige og funktionelle bygninger, hvor vi styrer hele processen fra første idé til færdigt byggeri. Det giver dig tryghed, forudsigelighed og et byggeri, der står klar til brug.

• Vores erfaring med hovedentreprise gør, at du også kan opnå fleksible løsninger til de virksomheder, der ønsker større kontrol og indflydelse på design og rådgivere.

Uanset hvilken entrepriseform du vælger, arbejder vi ud fra et klart mål: At skabe en proces, hvor du som kunde føler dig tryg og får et byggeri, der matcher dine behov og din virksomheds fremtidige vækst.

Sådan vælger du den rigtige entrepriseform  

Når du skal vælge mellem hoved- og totalentreprise, kan du stille dig selv disse spørgsmål:

• Hvor meget vil jeg selv være involveret i projektering og hvor meget er jeg reelt i stand til selv at udføre?

• Hvor vigtigt er det for mig at styre detaljer og valg af rådgivere?

• Hvor meget tid har jeg til at koordinere et byggeprojekt?

• Er fleksibilitet og frie valg vigtigere end pris og tidsplan der overholdes?

• Ønsker jeg en nøglefærdig løsning eller mulighed for at kunne (og skulle) styre mere selv?

Dine svar peger ofte klart på, hvilken entrepriseform der passer bedst til dit projekt.

Hvad passer bedst til dit projekt?  

Valget mellem hovedentreprise og totalentreprise handler i bund og grund om balancen mellem din egen kontrol over projektet og tryghed.

• Vælger du hovedentreprise, får du mere kontrol, men også mere ansvar og flere opgaver.

• Vælger du totalentreprise, får du én samlet samarbejdspartner, der sikrer proces og resultat.

Hos Koncepthal rådgiver vi dig gerne om, hvilken løsning der bedst understøtter dine behov og din virksomheds strategi.

Skal du udvide eller bygge nyt?
Kontakt os i dag for et uforpligtende tilbud – eller få tilsendt vores katalog og bliv inspireret til dit næste projekt. Ring på 30958076 eller skriv til os på info@koncepthal.dk